一建法规06-施工许可制度、从业资格制度

1Z302000施工许可法律制度(10分)

1Z302010 建设工程施工许可制度(3~4分)

建筑工程开工实行政府审批,包括两种方式:施工许可证或开工报告。

(1)常规方式:施工许可证。适用于各类房建及市政项目施工,由县级以上住建局审批。

(2)特殊方式:开工报告。适用于政府直接投资的个别项目,由县级以上发改委审批(具体审批权限和程序,由国务院规定)。

注意: 法律上的“开工报告”(建设单位报告政府部门,民对官)≠建设监理中的“开工报告”(施工单位报告监理单位,民对民)。

也有一些工程开工不实行任何政府审批:

(1)小型工程(适用《建筑法》):投资额≤30万元或建筑面积≤300m2。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况,对限额进行调整,并报国务院住房城乡建设主管部门备案。

(2)抢险救灾、临时房屋建筑、农民自建低层住宅(不适用《建筑法》)。

二、规划许可证和施工许可证(1分)

【规划许可证(2017、2018年一级)】

在 城市、镇规划区 ,建设单位应当向城市、县规划局申请建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

在 乡、村规划区 进行乡镇企业、乡村公共设施、公益事业建设的,由规划局(或由省政府确定的镇政府)核发乡村建设规划许可证。

(1)划拨土地:建设用地规划许可证→申请划拨土地→ 建设工程规划许可证→质量监督手续→施工许可证

(2)出让土地:签订出让合同→建设用地规划许可证→ 建设工程规划许可证→质量监督手续→施工许可证

【施工许可证批准条件】

(一)依法办理用地批准手续:

任何单位进行建设必须申请使用国有土地。原来系农民集体土地的,应经过国家征收转为国有土地。

(二)在城市、镇规划区的建筑工程,已经取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证(两张)

(三)施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁房屋的,拆迁进度 符合施工要求 (不要求全部完成);

(四★)已经确定施工企业(应当招标的工程没有招标,应当公开招标的没有公开招标,确定的企业无效);

(五)有满足施工需要的技术资料和施工图纸(很多地区施工图已经取消政府审批,改为自己承诺);

(六★)有保证工程质量和安全的具体措施:建设单位在开工前,应当按照国家规定办理质量监督手续。工程质量监督手续可以与施工许可证或者开工报告合并办理。

建设单位在申请施工许可证时(或开工报告批准后15日内),应报送安全施工措施备案(不是审批)。

【施工许可证的颁发(新修订内容,今年特别留意)】

发证机关应当自收到申请之日起 7日 内,对符合条件的颁发施工许可证。

对于证明文件不全或者失效的,应当当场或 5日内一次告知 建设单位需要补正的全部内容。对于不符合发证条件的,应当自收到申请之日起7日内书面通知建设单位,并说明理由。

三、开工许可的管理(必考,1分)

【领取施工许可证的工程】

(1)建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的,应当申请延期;延期以两次为限,每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的,施工许可证 自行废止。 (2)在建工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起一个月内,向发证机关报告;恢复施工时,也应当向发证机关报告 (需报告两次)。中止施工满一年工程恢复施工前 ,建设单位应当报发证机关核验施工许可证。核验不符合条件

的,施工许可证作废并收回(待符合复工条件时重新申请领取)。

【批准开工报告的工程】 因故不能按期开工超过六个月的,应当重新办理开工报告的批准手续。

1Z302020 施工企业从业资格制度(2~3分)

1Z302021 企业资质的法定条件和等级

【资质条件★】 施工企业应按照其拥有的 资产 (企业的“净资产”是资产-负债,是属于企业所有并可自由支配的资产,即所有者权益。净资产以前1年或当期合法财务报表中的数据考核)、 专业技术人员 (除各类最低资质等级

外,取消关于注册建造师、中级职称、持证现场管理人员和技术工人的指标考核)、 技术装备 (可以采用租赁或融资租赁方式取得)和 已完成工程业绩 (对申请建筑工程、市政公用工程总承包特级、一级资质的企业,未进入全国建筑市场平台发布的业绩,不作为有效业绩认定)等条件申请资质。

【资质体系:序列、类别和等级】 施工总承包、专业承包、施工劳务资质序列。劳务序列不分类别与等级。

【资质证书的申请、延续、变更】

(1)企业可以申请一项或多项建筑业企业资质。企业首次申请或增项申请资质的,按照 最低等级 申请。

(2)资质证书有效期5年。企业应当在资质证书有效期届满前3个月,向原发证机关提出延续申请。资质许可机关在有效期届满前作出是否准予延续申请的决定; 逾期未做出决定的,视为准予延续

(3)企业在建筑业资质证书有效期内名称、地址、注册资本、法定代表人等发生变更的,应当在工商部门办理变更手续后1个月内办理资质证书变更手续。

(4)企业发生合并、分立、重组、改制,需承继原企业资质的,应当申请 重新核定 企业资质等级。

申请前1年至决定作出前信用档案上有不良行为记录,不批准其资质升级和增项申请】

(1)超越本企业资质等级或以其他企业名义承揽工程,或允许其他企业或个人以本企业名义承揽工程的;(2)相互串通投标,或以行贿等不正当手段谋取中标的;(3)未取得施工许可证擅自施工的;(4)将承包工程转包或违法分包的;(5)违反国家工程建设强制性标准的;  (6)发生过较大质量安全事故或者发生过两起以上一般质量安全事故的;(7)恶意拖欠分包企业工程款或者农民工工资的;(8)隐瞒或谎报、拖延报告工程质量安全事故或破坏事故现场、阻碍对事故调查的;(9)按照国家规定需要持证上岗的技术工种的作业人员未取得证书上岗,情节严重的;(10)未依法履行或拖延履行保修义务,造成严重后果的;(11)涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让建筑业企业资质证书;(12)其它。

【资质证书的撤回、撤销、注销】(简记为:合法取得是撤回,非法取得是撤销)

【撤回】 合法取得资质的企业,应当保持资产、主要人员、技术装备等方面满足相应建筑业企业资质标准要求的条件。企业不再符合资质标准要求条件的,县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门、其他有关部门,应当责令其限期改正并向社会公告, 整改期限最长不超过3个月;企业整改期间不得申请建筑业企业资质的升级、增项,不能承揽新的工程; 逾期仍未达到资质标准要求的,可以撤回其资质证书。

被撤回建筑业企业资质证书的企业,可以在资质被撤回后3个月内,向资质许可机关提出核定低于原等级同类别资质的申请。(16年考)

【撤销(非法取得或非法发放)】 (一)机关工作人员滥用职权、玩忽职守准予资质许可的;(二)超越法定职权准予资质许可的;(三)违反法定程序准予资质许可的;(四)对不符合资质标准条件的申请企业准予资质许可的;(五)以欺骗、贿赂等不正当手段取得资质许可的。

【注销】 (一)资质证书有效期届满,未依法申请延续的;(二)企业依法终止的;(三)资质证书依法被撤回、撤销或吊销的;(四)企业提出注销申请的;(五)其他。

 

撤回 合法取得后,不再具备相应资质条件。经整改仍未达到条件
撤销 原本不具备相应资质条件而非法取得
吊销 合法取得后,因严重违法而受到吊销处罚
注销 被撤销、吊销、关闭后,或有效期届满后不续期
不批准升级、增项 申请前1年至决定作出前信用档案上有不良行为记录

1Z302022 禁止无资质或越级承揽工程的规定

【实际施工人的权利】 无资质承包主体签订的专业分包合同或者劳务分包合同都是无效合同。但是,当无资质的“实际施工人”的利益受到侵害时,其可以向合同相对方(即转包方或违法分包方)主张权利,甚至可以向建设工程项目的发包方主张权利。

《司法解释》规定,“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的,法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的,法院应当追加转包人或者违法分包人为本案当事人,发包人只在欠付工程价款的范围内对实际施工人承担责任”。

1Z302023 禁止以他企业或允许他企业以本企业名义承揽工程

【属于挂靠(冒充)】 允许其他单位或个人使用本企业的营业执照、资质证书,以本企业名义承揽工程。

【视同挂靠(冒充)】 分包工程发包人没有将其承包的工程进行分包(没有签订分包合同),在施工现场所设项目管理机构的项目负责人、技术负责人、项目核算负责人、质量管理人员、安全管理人员不是工程承包人本单位人员的,视同允许他人以本企业名义承揽工程。

【法律责任】挂靠、转包、违法分包,上下家对建设单位负连带责任。连带责任:对外是一体,对内按约定。

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